Å forstå prosessen rundt seksjonering av bolig er viktig for både eiendomsutviklere og privatpersoner som ønsker å endre bruken eller den juridiske strukturen på sin eiendom. Enten du vurderer seksjonering av enebolig for å skille ut en utleieenhet, gjøre om en tomannsbolig, eller ønsker å dele opp en leilighet, finnes det klare regler og krav du må følge.
Predio tilbyr seksjonering og reseksjonering av eiendom til fastpris.
Seksjonering er en juridisk prosess der en eiendom deles inn i eierseksjoner, slik at hver seksjon får sin egen bruksrett og kan selges eller leies ut separat. Dette er vanlig ved etablering av sameier, ved salg av deler av en eiendom, eller når man ønsker å utføre seksjonering av bolig med flere boenheter.
Reseksjonering er prosessen med å endre en eksisterende seksjonering. Dette inkluderer søknad om reseksjonering ved sammenslåing, deling, eller endring av bruksformål for eksisterende eierseksjoner.
For å kunne seksjonere en bolig (enten det er seksjonering av enebolig eller større bygg), må følgende krav være oppfylt:
Boligen må være fysisk adskilt, med separat inngang
Hver boligseksjon må ha kjøkken, bad og toalett i hoveddelen av bruksenheten.
Boenheten må være lovlig i henhold til plan- og bygningsloven
I henhold til eierseksjonsloven kan seksjoneringsformål deles inn i tre hovedkategorier:
Boligseksjon – Seksjoner som er ment for beboelse. Dette inkluderer både helårsboliger og fritidsboliger, så lenge de ikke brukes til utleie i næringsøyemed.
Næringsseksjon – Seksjoner som brukes til andre formål enn bolig, som kontor, butikk, barnehage, garasje eller lager. Bruken må være i tråd med reguleringsformålet etter plan- og bygningsloven.
Samleseksjon – Seksjoner som består av flere bruksenheter med samme formål, enten bolig (SB) eller næring (SN).
I tillegg må det alltid være fellesareal, som omfatter deler av eiendommen som tjener fellesskapet, som trapper, tekniske rom og avfallsrom.
Både seksjonering og reseksjonering krever godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Før seksjonering eller reseksjonering er det viktig å forstå eiendommens siste godkjente bruk. Vår tverrfaglige kompetanse sikrer en rask og smidig prosess mot vedtak hos kommunen og tinglysning hos Kartverket. Vi tilbyr seksjonering og reseksjonering av eiendom til fastpris.
Etter godkjent seksjoneringsvedtak hos Plan- og bygningsetaten blir nye seksjoner registrert med eget seksjonsnummer i matrikkelen (offentlig eiendomsregisteret) før Seksjonene blir tinglyst hos Kartverket.
Eierseksjonsloven og Plan- og bygningsloven regulerer ulike aspekter ved eiendom, men de henger tett sammen. Plan- og bygningsloven er offentligrettslig og fastsetter tekniske krav til bygg og arealbruk, mens eierseksjonsloven er privatrettslig og regulerer oppdeling av eiendom i seksjoner. For at en boligseksjon skal kunne opprettes, må boenheten først være lovlig etablert etter plan- og bygningsloven.
Tidligere var det ikke et krav om at boligen var godkjent etter plan- og bygningsloven før seksjonering. For eldre boligseksjoner kan det derfor være misforhold mellom hva som er seksjonert og det som er bygget.
Korrekt seksjonering er en investering i eiendommens fremtid. Med vår tverrfaglige kompetanse sikrer vi en rask og smidig prosess frem mot vedtak hos kommunen og tinglysing hos Kartverket. Enten du skal gjennomføre seksjonering av enebolig eller søker oppdeling av leilighet i et sameie – vi hjelper deg å nå målet.
Kontakt oss i dag for å få et uforpliktende tilbud på seksjonering til fastpris.