Bruksendring
Få optimale og godkjente løsninger for din bruksendring. Vårt tverrfaglige team sikrer en strategisk prosess fra idé til ferdigattest. Kontakt oss i dag for en uforpliktende vurdering.
Søknad om bruksendring
Du må søke om bruksendring når et bygg eller deler av et bygg skal brukes til noe annet enn det som er godkjent eller lovlig etablert. Dette gjelder både varig og midlertidig endring, og også når endringen kun gjelder en del av bygningen – for eksempel å gjøre kjellerbod om til kjellerstue.
Hvorfor er det søknadsplikt?
Ny bruk kan medføre nye krav til byggverket, som brannsikkerhet, universell utforming eller påvirkning på omgivelsene. Kommunen må derfor vurdere om endringen er i tråd med gjeldende regler og arealplan.
Hva regnes som bruksendring?
Bruksendring omfatter:
Byggverk eller deler av byggverk tas i bruk til annet formål enn tillatelsen. Endret bruk som påvirker hensyn i plan- og bygningsloven (pbl), som sikkerhet, miljø eller omgivelser.
Tilleggsdel tas i bruk som hoveddel – eller omvendt.
Grensen mellom bruksendring og vesentlig utvidelse av drift kan være flytende.
Derfor gjelder samme materielle krav for begge.
Regelverk og hjemmel
Søknadsplikten følger av pbl. § 20-1 første ledd bokstav d og § 20-2. Kommunen kan gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav dersom det er forsvarlig, jf. pbl. § 31-4.
Hva vurderer kommunen?
Det avgjørende er ikke om kommunen er enig i endringen, men at den får mulighet til å vurdere:
Om ny bruk er i samsvar med arealplan.
Om endringen utløser nye krav til byggverket eller bruken.
Om endringen påvirker omgivelsene, for eksempel trafikk eller parkeringsbehov.
Predio – trygg prosess og gode løsninger
Bruksendring krever ofte spesialtilpassede løsninger og god kjennskap til regelverket. Predio har lang erfaring med denne type prosjekter både som eiendomsutvikler, arkitektkontor og ansvarlig søker.
Vi tilbyr:
Arkitekter som sikrer optimale løsninger.
Ansvarlige søkere som håndterer søknadsprosessen effektivt og trygt.